杭州居民楼外墙瓷砖接连掉落 楼下车子|星光大道杜文婷

作者:武汉味美食家餐饮管理有限公司 来源:www.cj17917.com 发布时间:2015-08-10 10:00:04
杭州居民楼外墙瓷砖接连掉落 楼下车子被砸出两个洞

  8月2日,先生打电话到12345热线:杭州西湖区文新街道康乐新村1幢、2幢、22幢,2007年进行了立面整治,当时这三幢房子墙上贴的瓷砖,现在大面积脱落,谁来做维护?

  我现在雨篷也不敢拆

  怕一动瓷砖掉下来

  康乐新村是1995年的老房子,外墙一般贴的是马赛克,只有紧挨着文三西路的1幢、2幢和22幢,贴着长方形瓷砖,跟iPhone4差不多大小。

  林先生说,这三幢房子的瓷砖,是2007年贴上去的,当时沿街景观整治,所有临街小区房子的雨篷和瓷砖都作了统一规划。但康乐新村临街几幢外墙的瓷砖,是在原来的马赛克上直接贴上去的,这几年,渗水、掉落,问题一直存在。

  2011年的时候,小区还统一做了空调架,很多装在贴了瓷砖的墙上,结果空调水倒灌,积水,没有多少时间,空调架就松了。后来空调架陆续拆卸,上个月又拆了一批。

  “还有雨篷,我现在是想要动都动不了,本想自己花几千块钱换掉,现在不敢动,怕换雨篷的时候,瓷砖会哗啦啦往下掉!万一掉下来,砸伤了行人,砸伤车辆,该算谁的责任?”林先生有些无奈。

  “我住在5楼,2007年住进来的,持续经历过这些事情,感觉没有一点安全感。社区也来修过,修了几次,但问题没根治,我又只好打12345热线反映。”

  大热天居民进出小区

  都没有沿墙脚躲太阳

  昨天下午,我在康乐新村小区观察了大概1个小时。头顶的太阳很大,沿街3幢楼褐色瓷砖很醒目,这就是当年沿街整治贴上去的瓷砖。

  1幢、2幢、22幢楼下的人行道上行人很多,电瓶车开得飞快,匆匆赶路的行人,基本没有注意右边头顶的瓷砖。前面是文三西路,车水马龙。

  但这么热的天,居民进出小区,都没有沿墙脚躲太阳,而是走在路中间,时不时还眯着眼,抬头看看。住1幢的沈阿姨从外面买菜回来,撑着一把伞。问她知不知道瓷砖掉落的事,沈姨加快脚步走了几步,然后突然停下,回头望望楼上,长吁一口气,“今天没掉嘛!”

  昨天下午我从大门进小区,没看到掉落的瓷砖。门口问了几个居民,居民说,这进出频繁的地方,墙面已没有瓷砖了,之前已经铲掉了,墙上涂了灰色涂料。

  我还是看到墙面有五六处掉砖的地方,居民说,这是原来的空调架拆了,掉了几块瓷砖,现在还没补上去。掉落瓷砖的地方,露出墙体原有的马赛克。

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  今年3月瓷砖掉落

  把一辆车子前后砸出两个大洞

  小区物业叶主任带我来到2幢西墙下��2幢西面的瓷砖也已经铲掉了,涂了褐色涂料。“今年3月,就在这里,有块瓷砖掉下,砸中了一辆车。”他伸手指指墙体中间的一块地方。

  事发在今年3月15日晚上,业主张先生把他的福特车停在了2幢和22幢之间。第二天一大早,物业保安巡逻时,发现他的车子被砸,马上通知了他。张先生跑出来一看,爱车的后挡风玻璃和后备厢,破了两个大洞。无奈,他自己掏了2000元的维修费(快报今年3月19日《新市井故事》曾报道)。

  去年底,也是2幢,5楼一大片瓷砖掉了下来,砸到保安亭上,瓷砖碎片溅到保安身上和车子上……

  那时,物业组织人员,把2幢和1幢的东西两面的外立面瓷砖全敲了,改成涂料。但由于2012年楼房外立面的保修期已到期,维修费要物业和业委会来出,要把楼房前后的外立面都整改掉,物业和业委会也拿不出这么多钱。

  外墙瓷砖到底该由谁来修?

  因为钱不够只能先一片一片补

  对于康乐新村这三幢房子的外墙瓷砖掉落问题,金乐社区沈主任也蛮头疼,“事情要从头说起”。

  2007年夏,杭州开展“两纵(学院路、教工路)三横(文一路、文二路、文三路)”道路整治,其中一项工作,就是对沿街外墙立面进行清洗、粉刷或改造。康乐新村沿街的三幢房子被列为整治对象,瓷砖就是那时候贴上去的。可能是为了方便,当时直接在原先的马赛克砖上贴瓷砖,留下了隐患。

  那事情既然已经到了这一步,外墙瓷砖到底应该由谁来修?

  杭州市物业服务管理中心说,如果小区外墙在保修期内,根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用下出现问题的,维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害,应由建设单位承担。装修装饰外立面的保修期是两年,防水外立面的保修期是八年。

  住宅外墙属于公共部位,由这一幢的全体业主共同拥有。如果过了保修期,小区有物业专项维修资金,经三分之二以上业主同意,由业委会代表全体业主,可以申请物业专项维修资金进行维修。很多老小区还有房改资金,也可以申请房改资金进行维修。如果小区没有物业专项维修资金和房改资金,则需要全体业主共同出资维修。如果出现问题(包括伤人或损害财物),也应该由全体业主承担。

  即使小区外墙过了保修期,如果经由专业人士鉴定,确定是因施工质量缺陷造成的掉落,则施工单位为主要责任方,应当担负维修、赔偿事宜;如果和施工质量无关,那就需要查清具体掉落原因再作判定。

  但康乐新村的情况可能更加复杂些,外立面瓷砖是当时为了统一美观,在小区本来就有瓷砖的情况下加上去的,建设单位有定期维护责任,新加的瓷砖如果出现问题,照理应该由建设单位承担。

  昨天我们了解到的情况是,康乐新村所属的道、社区、物业,都下决心要整改,但目前资金还不够,只能做一些弥补工作,一旦发现脱落,会及时通知物业进行处,敲掉小范围易脱落的瓷砖,这样一片一片地抹上水泥。

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